분양가상한제와 반도체 배후수요의 결합… 현대건설, 평택 고덕에 대단지 공급

[사진 현대건설 제공]

수도권 분양가 상승 기조와 공사비 인상 여파로 실수요자의 가격 민감도가 극대화된 가운데, 분양가상한제가 적용되는 수도권 남부 핵심 택지지구에 대규모 브랜드 단지가 공급된다. 반도체 메가 클러스터 배후 주거지로서의 자족 기능과 광역 교통망 확충 계획이 맞물리면서, 안정적인 실수요 확보를 겨냥한 대형 건설사의 공급 전략이 구체화하는 양상이다.

현대건설은 경기도 평택시 고덕국제화지구 A12·A65블록에 ‘힐스테이트 고덕엘리스트’를 공급한다고 밝혔다. 이번 단지는 2개 블록을 합쳐 총 1,779가구(A12블록 942가구, A65블록 837가구) 규모로 조성되며, 시장 내 선호도와 환금성이 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로만 구성된 것이 특징이다. 판상형 위주의 4베이(Bay) 구조를 채택하고 알파룸과 대형 수납공간을 설계에 반영하는 등 주거 실용성을 전면에 내세웠다.

이번 공급은 공공택지 분양가상한제가 적용돼 고분양가 기조 속에서 가격 경쟁력을 확보했다는 점이 핵심적인 경쟁 요인으로 꼽힌다. 단지가 들어서는 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 맞닿아 있어 직주근접 수요가 탄탄한 지역이다. 여기에 행정타운(평택시청 신청사 예정) 조성과 서정리역 일대 상권 등 기존 1단계 인프라의 공유가 가능해 입주 초기 생활 인프라 공백을 최소화하는 구조를 갖췄다.

교통 및 교육 인프라 확충 흐름도 주거 가치를 뒷받침하는 주요 변수로 꼽힌다. 1호선 서정리역과 SRT 평택지제역을 중심으로 광역 이동망이 형성돼 있으며, 연내 개통을 목표로 추진 중인 수원발 KTX 직결사업이 마무리되면 수도권 주요 거점과의 물리적 이동 시간은 대폭 단축될 전망이다. 단지 주변으로는 다수의 초·중·고교 부지가 인접해 도보 통학권이 확보된 데다 에듀타운(국제학교 예정지)과의 인접성도 부각되고 있다.

부동산 업계에서는 고금리 장기화와 경기 불확실성 속에서 입지와 가격 경쟁력이 확실한 '똘똘한 한 채' 위주로 수도권 청약 시장의 양극화가 심화되고 있다고 진단한다. 특히 대규모 반도체 투자와 광역 교통 개발 호재가 겹친 평택 고덕 일대는 공공택지 분양가 통제를 받는 단지를 중심으로 청약 수요의 쏠림이 두드러지는 추세다. 대형 건설사의 브랜드 파워와 가격 통제가 결합된 이번 단지가 고덕국제신도시 내 주거 판도에 미칠 파급력에 시장의 관심이 쏠리고 있다.