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경제

케이뱅크가 쏘아올린 '비대면 주담대'…우리은행도 합세

100% 비대면 주택담보대출(주담대) 시장이 커지고 있다. 케이뱅크가 '아파트담보대출'로 히트를 하자, 시중은행들도 이 시장의 가능성을 보고 있는 분위기다. 4일 우리은행은 영업점 방문 없이 모바일로 가능한 우리WON뱅킹 전용상품 ‘우리WON주택대출’을 출시했다. 우리은행 관계자는 “신청부터 실행까지 전 과정이 모바일로 가능한 완전 비대면 주택담보대출 상품"이라고 설명했다. 우리은행의 비대면 주담대는 금융권에서는 처음으로 주택구입부터 대환대출, 생활안정 등 자금용도 구분 없이 신청부터 실행까지 모바일로 가능한 서비스다. 주택구입자금의 경우 최대한도 5억원, 금리는 최저 연 2.74%이다. 특히, 부부 공동명의인 경우에도 전자등기를 통해 담보제공자가 영업점에 방문하는 번거로움 없이 편리하게 이용할 수 있다. 보유 주택 수 확인을 위한 세대원 동의절차도 미성년자까지 확대 적용했다. 고객이 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 주택종류에 따라 상품을 선택했던 기존 대출상품과 달리, 주택종류를 자동분류해 ‘우리WON주택대출’ 한 가지 상품으로 신청할 수 있게 했다. 또 소득과 주택시세를 입력하면 3분 안에 대출금리와 한도 확인이 가능하다. 금리 우대 조건도 5개로 간소화했다. 이런 주담대 상품의 가능성은 앞서 상품을 출시한 케이뱅크에서 확인됐다고 해도 과언이 아니다. 비대면 주담대는 지난해 KB국민은행이 인터넷뱅킹을 통해 대출가능금액 등을 사전에 확인할 수 있는 ‘KB스타모기지론’을 내놓으면서 시작되기는 했지만, 본격적으로 신호탄을 쏘아 올린 곳은 케이뱅크다. 업계에 따르면 케이뱅크는 출범 초기서부터 해당 아파트담보대출 상품에 공을 들여 왔다. 지난해 8월 '아파트담보대출(아담대)'을 출시한 케이뱅크는 최근 6월 말 기준 누적취급액이 7000억원을 넘겼다. 케이뱅크의 아담대는 제출 서류를 토지·건물의 등기권리증과 소득증빙서류 두 가지만으로 대폭 간소화한 100% 비대면 담보대출이다. 대환 대출은 최대 10억원까지 가능하다. 금리는 연 1.90%~3.61% 정도로, 타 은행 대비 0.5%포인트 이상 낮은 최저 수준이다. 소요 시간도 2분이 수준이다. 모바일로 금리와 한도 조회가 가능하고, 아파트 주소와 연 소득 등 기본 정보만 입력하면 별다른 서류 없이도 예상 금리와 한도를 즉시 확인할 수 있다. 한 은행 관계자는 "인터넷은행이다 보니 영업점 운용비용을 줄인 만큼 금리를 낮춰 기존 은행보다 저렴한 금리를 제공할 수 있을 것"이라고 말했다. 이어 '금융권 메기'인 카카오뱅크도 연내 100% 비대면 주담대 출시를 내놓을 것으로 보이면서 비대면 주담대 경쟁은 과열될 전망이다. 최근 카카오뱅크는 ‘주담대 상품 기획·운영 담당자’를 모집한 바 있다. 주담대는 장기상환이라는 특성 탓에 은행 입장에서는 '장기고객'을 확보할 수 있는 중요한 상품이다. 더군다나 코로나19 등으로 활발해진 비대면 거래는 해당 상품 이용을 '비대면'으로 전환하기에 충분한 배경이 되고 있다. 이 은행 관계자는 "코로나19 상황 속에서 카카오뱅크의 '비대면' 서비스가 금융권 메기로 작용하면서 시중은행들도 비대면 상품에 공을 들이고 있는 상황"이라고 말했다. 권지예 기자 kwon.jiye@joongang.co.kr 2021.07.05 07:00
경제

계속되는 규제로 어려워지는 주택 및 아파트담보대출, 은행별로 꼼꼼히 금리비교해야

경기도 성남시 분당구와 대구광역시 수성구가 투기과열지구로 추가로 지정됐다. 국토교통부는 `8 ·2 부동산 대책 후속조치`를 단행했다. 국토부에 따르면 성남 분당구의 8월 월간 주택가격 상승률은 2.10%, 대구 수성구는 1.41%에 이르면서 시장 과열 흐름이 감지됐다. 국토부는 서울 25개구와 경기도 과천시, 세종시 등을 투기과열지구로 지정한 데 이어 성남 분당구, 대구 수성구를 추가로 지정됐다. 성남 분당구와 대구 수성구를 비롯하여 투기과열지구는 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 40%가 적용된다. 이밖에 재건축 조합원 지위양도 금지, 청약규제 강화, 분양권 전매 제한 등을 적용받는다. 게다가 그 중 일부인 서울의 강남 4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동) 및 기타 7개구(용산ㆍ성동ㆍ노원ㆍ마포ㆍ양천ㆍ영등포ㆍ강서)와 세종시는 투기지역으로 추가 지정됐다. 투기지역 내 주택으로 받은 부채 건수는 세대당 1건으로 제한된다. 즉 투기지역 내에서는 차주당 1건으로 제한하는 동시에 동일 세대 내 다른 세대원도 해당지역에서 추가로 돈 빌리는 것도 불가능해졌다. 투기지역 내의 주택담보대출은 세대당 1건으로 제한하고 주담대를 1건 이상 받은 세대에 대해선 추가로 돈 빌릴 때 담보비율을 일률적으로 10%포인트 줄이고 있다. 은행별 주택아파트담보대출금리비교사이트 ‘뱅크몰’ 관계자는 앞으로 진행될 규제에 대해 “국토부가 인천광역시 연수구 ·부평구, 경기도 안양시 만안구 ·동안구, 경기도 성남시 수정구 ·중원구, 경기도 고양시 일산동구 ·서구, 부산(조정대상지역 7개구ㆍ군, 서구) 등을 집중 모니터링 지역으로 지정했다. 이 지역들의 주택 매매가격, 분양권 거래동향, 청약상황 등을 상시 모니터링한 뒤 시장 과열 우려가 크다고 판단하면 투기과열지구로 추가 지정될 수 있다.”며 “금리비교사이트를 통해 급변하는 정책에 대한 조언을 얻으면 좋다.”고 전했다. 국토부는 최근 3개월간 주택가격상승률이 물가상승률 2배를 초과하는 지역 가운데 3가지 추가 기준 요건 중 하나라도 충족하면 분양가 상한제를 적용하기로 했다. 3가지 기준 요건▲최근 12개월간 평균 분양가격상승률이 물가상승률 2배를 초과한 경우▲분양 직전 2개월 청약경쟁률이 5대1을 초과하거나 국민주택규모 이하 청약경쟁률이 10대1을 초과한 경우▲3개월간 주택 거래량이 지난해 같은 기간 대비 20% 이상 증가한 경우 등이다. 2017.09.18 15:17
연예

은행별 아파트담보대출금리비교 무료상담으로 주택담보대출금리 조건 갈아타기

한은 금융통화위원회는 기준금리를 현행 연 1.50% 수준을 유지하기로 결정하면서, 주택 아파트 담보대출금리 등에 밀접한 연관이 있는 기준금리를 고정시켰다. 국제금융시장의 불확실성과 우리 경제의 위협으로 다가오고 있는 주택담보대출 가계부채 급증이 기준금리 동결의 원인으로 풀이된다. 수출 부진에 따른 경기지표 우려 및 주요 선진국들의 완화적 통화정책 강화로 기준금리 인하 요구도 제기되고 있는 게 사실이다. 하지만 아파트담보대출금리 등이 하락하면 가계부채가 더욱 증가할 수 있는 상태에서, 국제금융시장 불확실성이 확대되면서 변동성 추이를 지켜보기 위한 것으로 해석된다. 은행별 아파트담보대출금리비교 ‘주택금융모기지_뱅크맵’ ( 1544-5692 )에 따르면 “현재와 같은 상황에서는 주택담보대출이자 부담을 줄여 생활비 지출을 줄여야 한다.”라고 강조했다. 아파트담보대출금리비교 관계자는 “수도권 기준으로 2월부터 주택담보대출 규제가 들어오면서, 신규 집대출조건이 엄격해졌다. 특히 작년부터 주택 공급 물량이 폭증하면서 미분양에 대한 경각심이 높아지면서 부동산 시장이 움츠리고 있다. 부동산 활성화 등으로 주택매매잔금대출 및 아파트담보대출 최저금리 갈아타기 열풍으로 금리비교 서비스가 큰 인기를 모았다. 특히 LTV 한도 수준이 최고 70%까지 상향되었고, 주택 아파트담보대출금리 수준도 사상 최저치로 낮아졌다. 다만, 네 차례에 걸친 기준금리 인하로 주택 아파트 담보대출금리 등이 인하되면서 전세난은 더욱 가중되었다. 임대인들이 예적금 수익률이 낮아지면서 집주인들이 전세보증금 등을 본격적으로 월세 및 반전세로 전환했기 때문이다. 이에 특판금리 등의 금융 정보를 제공해주는 아파트담보대출금리비교 서비스 등의 활용이 높아지면서, 시중은행 중에서 가장 이자싼곳으로 주택구입자금대출 및 아파트담보대출갈아타기 등이 큰 폭으로 증가하게 되었다. 금융사별 아파트담보대출금리비교 담당자는 “내 집 마련을 위한 주택구입자금대출 및 저금리대환대출 등으로 가계부채도 급증했다. 전문가들은 대출상담사례를 분석해 볼 때 주택마련대출 등을 받는다면 상환계획에 따라 고정금리 및 변동금리 선택을 결정해야 되는데, 단기상환 계획이라면 변동금리 상품이 유리하면, 장기적인 상환 계획이라면 안정적인 주택담보대출 고정금리 상품이 적합하다.”라고 조언했다. 주택담보대출 증가에 따른 가계부채 증가를 억제하기 위한 다양한 관리 방안을 시행되고 있다. 또한 시중은행 및 보험사 등 금융사들도 아파트담보대출금리 한도 등 조건을 기존보다 강화시켰다. 참고로 보험회사 경우 금번 규제에서는 제외되었으나, 자체적으로 주택담보대출 심사를 제한하는 중이다. 주택담보대출금리 한도 등 조건을 규제하는 핵심은 실제로 원금과 이자를 갚을 수 있는 객관적인 자료인 증빙소득 부분이다. 지금까지는 아파트담보대출금리 및 LTV 한도 및 DTI 기준을 산정할 때 증빙소득이 안되더라도, 건강보험료 및 신용카드 사용내역 등 환산소득으로 추정해서 수입이 없는 주부 및 무직자 등도 신규대출이 가능했었다. 이것을 근로소득원천징수영수증 및 소득금액증명원 등을 기준으로 적용하되, 예외적으로 추정소득 등도 인정하기로 했다. 금융사별 주택담보대출금리비교 서비스 담당자는 “지난 2007년 금융위기를 겪을 때도 주택 담보대출금리 상승에 따른 연체율이 급등했다. 이에 부동산 담보대출금리 변동성에 많은 사람들이 촉각을 세우고 있다. 또한 최근에는 이자 부담을 낮출수 있는 실시간 금리비교 서비스를 활용하는 수요자들이 늘고 있는 추세다.”라고 밝혔다. 더불어 “모든 금융권 소비자들에게 유리한 주택 아파트담보대출금리비교 정보를 제공하고 있으며, 상품정보에 대한 실시간 정보를 안내해주고 있다. 또한 담보대출 상품 안내를 할 때 개인 정보 등이 필요하지 않고 모든 진행이 무상이기에 안전하다.”라고 전했다. 특히 경기 불황으로 임금이 정체된 상황에서 금융사별 주택담보대출금리 부담은 가계에 큰 어려움을 줄 수 있다. 이에 고금리 담보대출 등을 기존에 사용중이라면 아파트담보대출금리비교 통해 최저금리 갈아타기 등을 서둘러야 한다. 은행별 주택담보대출금리비교 서비스 관계자는 “가계의 생활비 지출에서 가장 큰 비중을 차지하는 아파트담보대출금리 및 한도를 줄이기 위한 노력이 필요하며, 대출자들은 담보대출 상환 계획을 사전에 철저히 준비하여 대비해야 한다고 강조했다. 특히 금융사별 아파트담보대출금리비교 서비스는 시중 은행과 보험사 등 1금융권 여러 은행 및 전문상담사와 제휴를 맺고 실시간 최저금리 안내를 하고 있다. 더욱이 모든 상담은 무료이며 별도의 신용조회가 들어가지 않는다.”라고 밝혔다. 그 외에도 “대부분의 사람들이 어렵게 생각하는 주택담보대출을 최고의 전문가와 무상으로 상의할 수 있다. 더불어 금리비교 서비스는 본인의 상환 계획에 맞는 최저금리 은행 상품을 분석해서 실시간으로 제공해준다. 따라서 안전하고 빠르게 무료로 확인해볼 수 있는, 금리비교 서비스가 최근 활성화되고 있다. 또한 최적의 금리비교 서비스를 통해 아파트대출 / 아파트분양대출 / 아파트후순위대출 / 후순위아파트담보대출한도 / 제2금융권아파트추가대출 / 저축은행후순위아파트담보대출 / 아파트담보대출갈아타기 / 주택자금대출 / 주택구입자금대출 / 주택담보대출한도 / 전세보증금담보대출 / 전세자금대출한도 / 보험사전세자금대출 / 신혼부부전세자금대출 / 2금융권담보대출 / 빌라매매대출 / 상가담보대출 / 임대아파트보증금대출 / 집담보대출조건 / 토지담보대출한도 등의 금융 정보를 무상으로 금리비교 서비스를 안내하고 있다.”라고 설명했다. 아파트담보대출금리비교 서비스 관계자는 “최근에는 오랜 노하우로 최적의 금리 진단 서비스를 받을 수 있는 주택담보대출 전문가와 손쉽게 상의할 수 있는 금리비교 사이트가 큰 인기를 모으고 있다. 다만 주거래 은행을 우선 방문한 이후에, 주택담보대출금리비교 통해 자신의 상환 계획에 맞는 최저금리 상품을 찾는 것이 유리하다.”라고 귀띔했다. 아파트담보대출금리비교 사이트를 활용하면 “모든 1금융권( KB 국민은행 / 우리은행 / 신한은행 / KEB 하나은행 / NH 농협은행 / Sh 수협은행 / SC 제일은행 / IBK 기업은행 / JB 전북은행 / KJB 광주은행) 및 2금융권(보험사 / 단위농협 / 지역 수협 / MG 새마을금고 / 신협 / 캐피탈 / 저축은행 ) 등의 상품 데이터 정보를 실시간으로 분석해서 장기적인 상환 계획을 가지고 안정적인 고정금리대출 갈아타기를 희망하는 사람들에게 제공하고 있다.”라고 강조했다. 이어 “해당 사이트에는 매달 납입하는 주택 아파트담보대출 원금과 이자를 계산할 수 있는 대출이자계산기 등을 무상으로 활용할 수 있으며, 내 집 마련을 위한 매매잔금 및 이자 절감을 위한 최저금리 갈아타기 등 주택담보대출금리비교 무료 서비스를 안내하고 있다.”라고 덧붙였다. 자료제공 : 아파트담보대출금리비교 ‘주택금융모기지_뱅크맵’ ( www.bankmap.co.kr ) 2016.02.17 00:00
경제

“전세대출, 주택대출 최저금리는?” 주택, 아파트담보대출금리 비교로 확인해야

부동산 규제 완화와 기준금리 인하로 주택 구입자가 늘어났다지만 전셋집 구하기는 여전히 쉽지 않아 보인다. 전세금은 올라가고 그마저도 구하기 쉽지 않다 보니 이번 기회에 내 집을 마련하겠다는 사람들이 늘어났지만 가계 부채가 늘어나고 있는 상황에서 ‘전세’와 ‘매매’ 정확히 비교하고 본인의 상황에 맞게 결정하는 것이 중요하다. 임상진씨(51세, 자영업)는 2년전 일산에 있는 아파트를 보증금 2억원에 전세계약을 맺고 거주했다. 하지만 최근 만기가 다가오면서 전세보증금을 4000만원 올려달라는 집주인의 요구에 4000만원을 전세자금대출(최저 3.3~3.5%) 받아 계약 연장을 할지, 아님 1억원 주택담보대출(연 2.8~3.3%)을 받아 주택 구입을 할지에 대해서 고민하였고, 결국 임씨는 2년 뒤 또 오를 전세보증금 걱정에 이자 부담은 있지만 주택담보대출을 받아 구입하기로 결정했다. 하지만 주거래은행을 방문한 임씨는 사업을 시작한지 얼마 되지 않아 소득 문제로 주택담보대출이 불가하다는 답변을 받았고 이 은행 저 은행 찾아 다니다 시중은행 대출조건을 공시중인 금리비교사이트 ‘뱅크-몰’을 방문해 최저금리로 대출진행이 가능한 은행과 상품을 확인하고 대출 신청을 할 수 있었다.재계약에 임박한 세입자들의 경우 대출이자가 부담스러워 대출을 적게 받아 전세로 살고자 하는 이들이 대부분이지만, 최근 들어 임씨와 같이 전세보증금대출을 받아 입주하느니 주택담보대출을 받아 내 집을 마련하겠다는 세입자들도 점차 증가하고 있다. 특히 최근에 정부의 부동산 규제가 완화되고 기준금리가 계속 인하되면서 시중은행 대출금리가 급격히 낮아져 과거에 비해 이자부담이 줄어들었다. 이런 상황에서 전세보증금이 급격히 상승하다 보니 약간 더 대출을 받으면 내 집을 가질 수 있으니 이자부담은 있지만 이번 기회에 전세금 올려줄 걱정 없이 내 집에서 살겠다는 세입자들의 생각 때문인 것으로 예상된다. 특히 최근 기준금리까지 계속 떨어지면서 조금 더 낮은 금리를 받기 위해 여러 은행을 돌아다니며 주택담보대출금리비교를 하는 사람들을 많이 볼 수 있다.시중은행 대출금리를 공시중인 ‘뱅크-몰’( www.bank-m.co.kr ) 관계자에 따르면 “대출시 주거래은행에서의 우대금리가 사실상 사라진 지금 여러 은행을 방문하여 대출 금리를 알아보는 것은 선택이 아닌 필수가 됐다. 시간이 충분하다면 직접 은행을 방문하여 상담 받으면 좋겠지만, 사실상 개인적으로 시간을 내어 모든 은행을 방문하기가 쉽지 않은 것이 사실이며 금융사의 복잡한 세부조건을 일일이 비교하기 또한 쉽지 않기 때문에 대부분의 고객들이 주거래은행을 이용하여 대출을 받고 있다. 하지만 대출 전 ‘뱅크-몰’ 사이트를 방문한다면 무료로 시중은행의 주택 아파트담보대출 금리를 확인 및 비교 할 수 있으니 대출 계획이 있는 분들에게 ‘뱅크-몰’이 많은 도움이 될 것이라 생각한다.”고 전했다.주택 아파트 담보대출 금리비교 사이트 ‘뱅크-몰’은 홈페이지를 방문하거나 대표전화( 070-8796-6000 )를 통한 확인이 모두 가능하며, 최근에는 소셜커머스 대표 업체인 ‘티켓몬스터’와도 업무제휴를 시작하면서 티몬에서도 무료로 시중은행 대출상품 안내를 받아 보실 수 있다. 해당 사이트를 이용하면 시중은행 및 보험사, 2금융권의 대출상품 관련 무료 상담이 가능하며, 기본적인 금리 안내만이 아닌 개인의 조건에 맞는 맞춤식 상품 안내(매매잔금 / 은행별 주택, 아파트담보대출금리비교)를 도움 드리기 때문에 직접 알아보기엔 바쁜 직장인이나 대출 관련 지식, 정보가 부족한 사람이라면 해당 사이트를 이용하여 정보를 얻는 것이 큰 도움이 될 수 있다. 2015.01.19 00:00
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