삼성물산, 한남4구역에 파격 금융 혜택…분담금 상환 유예·이주비 LTV 150%

래미안 글로우힐즈 한남 파인트리 타워 주경. 삼성물산 제공

삼성물산이 서울 강북권 재개발 최대어로 꼽히는 한남4구역 수주를 두고 현대건설과 격돌한 가운데 파격적인 금융 혜택으로 승부수를 던졌다.

삼성물산 건설부문은 분담금 상환 최대 4년 유예, 조합원 이주비 LTV(주택담보인정비율) 150%, 최저 이주비 12억원 등 한남4구역 조합원을 위한 역대급 금융 혜택을 5일 제시했다.

먼저 조합원 분담금은 입주 4년 후에 납입할 수 있는 조건을 마련했다. 삼성물산은 조합원의 분담금 100% 납부를 입주 시점이 아닌 입주 후 2년이나 4년 시점으로 선택할 수 있도록 했다.

또 조합원의 이주비를 기본 이주비인 LTV 50%에 100%를 추가로 조달해 조합원이 소유하고 있는 물건에 대한 종전 자산 평가액의 총 150%에 달하는 이주비를 책임 조달하기로 했다.

여기에 최저 이주비도 12억원까지 보장한다.

예를 들어 종전 자산 평가액이 4억원일 경우, 기본 이주비(LTV 50%) 2억원에 추가 이주비(LTV 100%) 4억원을 더한 총 6억원의 이주비에, 추가로 6억원을 더 받을 수 있다.

공사비 지급 조건으로는 '분양 수입금 내 기성불'을 내세웠다.

공사비를 우선적으로 받는 기성불과 달리 조합이 분양으로 수입이 생길 때 공사비를 받아간다. 상환 순서도 필수 사업비부터 상환한 뒤 공사비를 지급하도록 했다.

이 외에도 종전 자산 평가액이 분양가보다 높아 환급금이 발생하는 조합원에게는 분양 계약 완료 후 30일 이내 100% 환급금을 받도록 하는 등 조합원이 더 많은 혜택을 누릴 수 있도록 했다.

김명석 삼성물산 주택사업본부장은 "조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화할 수 있는 최상의 사업 조건만을 담았다"며 "조합에 제시한 차별화 조건들을 반드시 이행해 신속하고 안정적인 사업 수행을 추진할 것"이라고 말했다.