마곡지구 공항대로변 ‘마곡 GMG엘스타 상가’ 관심

상가 투자에 있어 성공적인 투자처로 분류되는 대표적인 기준은 ‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’가 될 것이다. 투자 포인트로 작용될 만큼 중요한 요소로써 유동인구와 관광수요를 품은 상가들은 인기를 누린다.

현재 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽에는 LG사이언스파크 등 30여개가 넘는 기업들의 입주 행렬이 진행되고 있는 상황이며, 대규모 도심관광지로 자리매김할 서울식물원 조성이 예정돼 있다.
 
이를 토대로 고정수요, 배후수요, 유동인구를 확보하게 된 마곡지구 공항대로변 북쪽은 상가투자의 메카로 부상 하고 있다. 대표적인 곳은 공항대로변 진입 시 마곡역 기점으로 처음 만나는 상가‘마곡GMG엘스타상가’를 꼽을 수 있다.
 
마곡지엠지엘스타 상가는 실제로도 역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요 그리고 기업 고정수요까지 품은 입지에 자리한다. 

역세권의 유동인구를 비롯해 대기업, 일반 기업들의 입주까지 확정된 입지에 자리하는 상가로써 확정수요와 고정수요 그리고 관광수요까지 확보해 마곡 공항대로변을 대표하는 상가로 자리매김하고 있다.

특히 국내를 넘어 해외 관광객 수요까지 기대할 수 있는 테마식물원 서울식물원의 조성은 상가 미래가치를 높이는데힘이 되고 있다. 서울식물원은 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 테마식물원이다. 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 면적을 자랑한다.

또한 마곡 상가로써 서울식물원은 물론 2분거리에 지역 근린공원도 마련될 예정이라 서울식물원의 관광객과 근린공원 이용객은 상가 수익을 견인하는 주 고객층이 될 것으로 전망된다. 
 
지하 1층~지상 4층 규모의 마곡GMG엘스타상가는 집객을 유도할 수 있는 상가 구성에 중점을 두고 있다. 층별로 살펴보면 ▲ 지하 1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 ▲ 지상 1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층 메디칼특화층으로 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등이 조성될 예정이다.

다양한 업종을 구상하고 있는 마곡지엠지엘스타 상가는 대기업입주, 서울식물원, 근린공원 등의 호재를 품은 마곡지구 대표 상가로 상승률이 두드러진다. 여기에 우수한 교통망까지 갖추고 있다.

상가는 마곡역 외에도 총 6개의 지하철(발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 등) 역에 둘러 쌓여 있다. 바로 앞에는 각 지역을 잇는 버스정류장이 자리하며 주요도로는 마곡지구를 관통하는 공항대로와 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등이 있다.

이 도로들은 서울 및 수도권 전역으로 통하는 광역교통망으로 공항대로변을 교통의 허브로 만들어주는 동시에 마곡지엠지엘스타상가의 투자요소로 작용한다.

분양관계자는 “역세권, 관광지, 녹지 등의 프리미엄을 갖춘 상가다 보니 분양 자체가 관심 속에 빠르게 진행되고 있으며, 고정수요를 넘어 유동인구, 서울식물원 및 마곡근린공원 이용객을 충분히 흡수할 수 있는 위치에서마곡지구 공항대로변 북쪽의 대표 상업시설로써 지엠지엘스타 상가는 다양한 이용객들이 머물 수 있는 상가로 거듭나고자 한다”고 전했다.

한편, 오는 2019년 4월 입주예정인 마곡GMG엘스타상가 분양홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227(마곡동 774-4) 마곡센트럴타워 1차 106호에 자리한다. 자세한 내용은 홍보관에서 확인 가능하다.
 
[김준정기자]