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부동산일반

역전세 내년까지 지속 전망...금융시스템을 개선해야

집값과 전셋값의 동반 하락으로 역전세 현상이 내년까지 지속될 수 있다는 민간 연구소의 분석이 나왔다. KB금융지주 경영연구소는 최근 발간한 '전세 제도의 구조적 리스크 점검과 정책 제언' 보고서에서 전세가격이 지난해 7월을 정점으로 하락한 점 등에 비춰볼 때 전세보증금 이슈가 내년까지 지속할 수 있다고 밝혔다.최근 악의적 투자자에 의한 전세사기가 대두됐으나, 향후 전세가격 급락에 따른 부작용이 다양한 형태로 나타날 수 있다는 것이 보고서의 분석이다.전세보증금 회수가 지연되면 세입자는 주택 구입, 근무지 이전, 자녀 교육 등의 문제를 겪을 수 있다. 우리나라만의 독특한 임차 제도인 전세는 역전세 외에도 무자본 갭투자, 전세보증금 미반환 위험 노출 등의 문제를 안고 있다.보고서는 이런 문제를 해결하려면 근본적인 개선안이 필요하다며 전세제도 관련 금융시스템 개선이 필요하다고 제언했다.무주택 서민을 위한 전세자금대출이 대표적이다.보고서는 전세자금대출이 전세가격을 밀어 올리고 투자 수요 증가 요인으로 작용한 면도 있다면서 전세자금대출을 총부채원리금상환비율(DSR)에 포함하고, 매매가 대 전세가(매매전세비)가 70% 이상인 주택에 대해선 전세자금대출을 제한하는 안을 검토해야 한다고 주장했다.다만 임대인이 전세보증금 반환 용도로 대출을 신청하는 경우에 한해 한시적으로 주택담보대출비율(LTV)을 70%까지 허용하고, 특히 대출신청 금액이 1억5000만원 이하인 경우 DSR 적용을 배제해 임차인의 안정적인 퇴거 지원에 나서야 한다고 덧붙였다.KB경영연구소 강민석 박사는 “우리나라만의 독특한 임차 형태인 전세제도가 지금까지는 서민들의 내 집 마련을 위한 '주거 사다리' 역할을 해왔다”며 “하지만, 최근 전세사기, 깡통전세 문제 등이 발생함에 따라 제도적인 보완이 절실히 필요해졌다”고 말했다. 그는 “단기적으로는 전세사기 피해자에 대한 지원을 강화하되, 장기적으로는 근본적인 문제 해결을 위한 시스템 개선 등을 적극 고민해야 한다”고 했다.서지영 기자 seojy@edaily.co.kr 2023.06.20 07:07
보도자료

다양한 인프라에 강남권 입지 품은 ‘에스아이팰리스 송파포레’

-정부의 부동산 정책 규제 완화로 강남권에 분양하는 신규 주거상품에 대한 관심 집중 -실용적 프리미엄, 우수한 입지와 인프라, 개발호재 등 다양한 장점에 실수요자&투자자들 호응 커 정부는 지난 21일 발표한 부동산 대책에서 주택담보대출과 분양가 상한제 규제를 완화하고 임대차시장 안정화 방안을 통해 실수요자의 '주거사다리' 형성을 지원하겠다고 밝혔다. 우선 3분기부터 생애 최초 주택 구매 가구에 적용되는 주택담보대출비율(LTV)의 상한이 지역, 주택가격, 소득에 상관없이 80%로 완화된다. 우대 LTV 적용 시 부여되던 현행 4억원 대출한도는 6억원으로 늘어난다. 현재 무주택 세대 투기지역·투기과열지구의 LTV 상한은 40%, 조정대상지역의 LTV 상한은 50%다. 생애 최초 주택구입 가구는 집값에 따라 10∼20%포인트를 가산한 우대 상한이 적용된다. 최근까지는 투기과열지구의 경우 집값이 9억원(조정대상지역은 8억원)을 넘거나 부부합산소득이 1억원을 넘으면 생애 최초 구입자라도 LTV 우대를 받을 수 없었다. 하지만 앞으로는 생애 첫 주택을 구입할 때 대출한도 6억원 내에서 지역, 집값, 소득에 관계없이 LTV를 최대 80%까지 적용 받을 수 있게 된다. 또한 분양가 상한제를 현실화해 주택공급 속도를 높이고, 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 기준을 완화하는 계획을 발표함에 따라 하반기 아파트 분양가도 상승할 전망이다. 이와 더불어 임대차 3법도 개선, 전월세 시장을 안정화시키고 임대인과 임차인의 부담을 경감하기 위한 방안도 제시했다. 이러한 부동산 정책 규제 완화의 기대감 속에 강남 3구(강남구,서초구,송파구)에 예정된 각종 개발호재가 윤곽을 드러내고, 주택시장에 똑똑한 한 채 선호 현상이 강해지면서 강남권에 분양하는 신규 주거상품에 대한 관심이 갈수록 높아지고 있다. 이러한 가운데 최근 홍보관을 오픈하며 일대 수요자 및 투자자들의 관심을 집중시킨 에스아이팰리스 송파포레가 눈길을 끈다. 서울 송파구 가락동에 위치한 에스아이팰리스 송파포레는 전 세대 3베이 중소형 프리미엄 아파트로 지하 1층~지상 13층으로 구성되어 있으며, 1인 가구 및 2~3인 가구를 타겟으로 도시형생활주택 63세대와 주거형 오피스텔 14실, 근린생활시설이 함께 들어서는 주상복합 형태로 조성된다. 특히 도시형생활주택은 다양한 타입으로 구성해 수요자들이 라이프 스타일 및 취향에 따라 선택할 수 있도록 꾸몄다. 만 19세 이상이면 청약통장 유무, 주택보유, 거주지 등 자격 제한없이 누구나 청약 접수가 가능하고, 재당첨 제한 및 실거주 의무도 없어 인기가 매우 좋다. 지하철 5호선 개롱역 도보 1분 거리, 3,5호선 오금역과 3호선 경찰병원역이 도보 10분 내외 거리의 역세권에 속해 있으며, 사업지 인근에 마트, 은행, 약국, 병원, 주민센터 등과 함께 각종 편의시설, 롯데월드, 석촌호수, 제2롯데월드, 롯데마트 송파점 등 잠실권 인프라와 몰세권이 인접해있다. 주변에는 성내천이 700미터 이내에 있고, 탄천과 석촌호수도 인근이며, 올림픽공원, 오금공원, 가락근린공원, 개롱근린공원 등 공세권 환경을 가까이 품어 도심 속 힐링 라이프를 누릴 수 있다. 교육 환경이 좋은 학세권으로도 선호도가 높은데 가동초, 송파중, 보인중, 보인고 등이 가까이 있고, 송파도서관도 자리하고 있어 자녀 교육을 우선 시 하는 부모들에게 인기다. 유흥시설이나 유해환경이 주변에 없다는 점 또한 메리트이다. 에스아이팰리스 송파포레는 주변에 대형 주택공급 및 개발계획, 그리고 각종 교통호재가 예정돼 있어 개발가치를 노리는 투자자들에게도 주목 받고 있다. 인근 수서역에는 GTX-A 노선이, 가락시장역에는 위례신사선이 개통될 예정이다. 2023년 착공예정인 수서역환승센터 복합개발사업도 눈길을 끄는데, 환승터미널을 중심으로 철도역사와 버스택시 승하차장, 환승 주차장 등 공간을 배치해 입체적인 환승체계를 구축할 예정이다. 근처 잠실종합운동장 일대 35만여㎡ 부지는 잠실 MICE 개발사업이 본격화된다. 코엑스 3배 크기의 컨벤션 시설을 비롯해 야구장, 다목적 스포츠시설, 수영장, 수상레저시설 등이 조성돼 호재로 작용할 전망이다. 또한 가락시장 현대화 사업이 진행중이고, 서울동부지방검찰청, 서울동부지방법원 등이 들어오면서 송파구 문정동이 법조타운으로 변모됨에 따라, 법원이나 검찰청을 찾는 유동인구가 상당하며 이를 배후로 둔 주거 및 상업시설은 높은 인기를 끌 전망이다. 에스아이팰리스 송파포레는 3040 실수요자 뿐만 아니라 향후 가치를 노리는 투자자들에게도 호응이 높으며, 전 세대 3베이 구조 및 풀퍼니시드 시스템, 동선의 최적화를 고려한 주방 특화설계, 고급 마감재 등으로 ‘프랙티컬 프리미엄’ 컨셉을 완성했다. 온라인 일간스포츠 2022.06.24 10:00
경제

수익형 부동산 기지개.....상가로 투자자 발길 돌려

최근 나타나고 있는 주택시장의 거래절벽 현상과 코로나 종식에 대한 기대감 등으로 수익형 부동산이 뜨고 있다. 특히 부동산 중 상가 및 지식산업센터의 경우 잘 고르면 안정적이면서 꾸준한 임대수익을 거둘 수 있어 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 상가의 경우 무엇보다 유동인구가 몰릴 수 있는 환경과 고정수요 확보 여부가 중요하다. 혅재 수변에 위치한 상가 등 입지적인 특색을 지닌 상가가 인기가 좋은데 여가를 즐기기 위해 유입되는 유동인구가 많은 만큼 집객력이 좋기 때문이다. 김포 한강신도시에서 최대 규모인 112,040.23㎡를 독점하는 상가 르 에디션은 지하1층~지상2층 총 84실로 구성돼 있다. 김포 한강 듀클래스 지식산업센터의 고정수요를 품고 있고 바로 앞에 가마지천 수변공원 산책로 및 호수공원이 인접해 있어 사람을 끌 수 있는 환경이 조성돼 있다. 배후수요도 풍부한데 김포 르 에디션은 인근에 김포 골드밸리 약 955개 기업체, 학운2,3,4산단, 양촌산단 상주 근로자 약 7만여명 등 안정적이면서도 풍부한 배후수요도 지니고 있다. 김포 르 에디션 일대에는 사통팔달의 교통 인프라도 구축될 계획이다. 서울을 잇는 김포골든라인을 통해 김포공항(25분)까지 보다 빠르게 갈 수 있고 GTX D노선 개발, 수도권 제2순환고속도로 김포~파주(2026년 예정), 지하철 5호선 연장(계획) 등 사람들이 쉽게 이용할 수 있는 교통 인프라가 갖춰질 예정이다. 쇼핑을 편하게 이용할 수 있는 특화설계도 특징이다. 김포 르 에디션은 300m 스트리트 4면 개방형 테마상가로 법정대비 200%의 넓은 주차공과 5.5m의 높은 층고로 쾌적한 쇼핑을 즐길 수 있는 평면을 구현했다. 또한 브랜드 유치에 탁월한 노하우를 지닌 MD 전문기업인 어반프라퍼티가 전담하고 있는 만큼 타 상가와는 차별화된 상권이 형성될 것으로 기대를 모으고 있다. 어반프라퍼티 관계자는 “유동인구가 유입될 수 있는 입지적인 강점과 교통호재, 차별화된 브랜드 유치를 통해 투자자, 임차인 모두가 만족할 수 있도록 임대수익 및 상가 가치를 높이겠다.”고 밝혔다. 2022.04.14 10:00
연예

동김해 최초 프리미엄 민간임대아파트 '극동 스타클래스' 출자자 모집 실시

동김해 최초 프리미엄 민간임대아파트 신축 사업을 위한 출자자를 본격적으로 모집한다.민간임대아파트란 장기적으로 ‘임대가 보장되는 장기임대주택을 대량 공급하는 것’을 목적으로 하며, 영세 시민과 중산층을 위한 임대주택이 편리한 위치에 지어질 수 있도록 하는 정책을 의미한다.특히 사업 구조가 복잡하지 않고, 사업계획 승인 후에는 정부기금 보증 또는 대출을 통해 금융 기관에서 사업비를 충당받을 수 있다.이에 동김해 최초 프리미엄 민간임대아파트인 '동김해 극동 스타클래스'에 대한 문의가 쇄도하고 있다.해당 단지는 지하 3층, 지상 38층 고층 공동주택사업으로 290세대, 오피스텔 60세대 및 근린생활시설 990평 규모로 건축 예정이다. 세대별 구성은 21평형(방 2, 거실 1), 23평형(방 3, 거실 1)으로 구성된다. 시스템 에어컨과 세탁기, 건조기, 인덕션, 광파오븐레인지 등의 풀 옵션 사항을 갖추고 있으며 발코니 확장까지 무상으로 제공돼 합리적이라는 평을 얻고 있다.특히 편리한 입주조건도 주목해볼 만하다. 제대 학교, 김해대학교 및 가야랜드 인근으로 교육, 문화, 교통 등이 편리해 우수한 생활 인프라까지 갖추고 있다.또, 공공임대 수준의 저렴한 보증금(예상 보증금 2500만 원대부터)과 임대료(월 20만 원대부터)로 합리적인 주거비용으로 거주할 수 있어 경제적인 프리미엄 아파트이다.저렴한 비용으로 8년 이상 장기 거주할 수 있으며 8년 후부터는 임차인이 우선 분양받을 수 있는 권리가 주어지기 때문에 분양 전환하여 취득 가능하다. 분양시점의 감정평가금액 이내로 분양받을 수 있기 때문에 주변 시세보다 저렴한 금액으로 분양받을 수 있어 투자자들의 관심도 상승하고 있다.동김해 극동 스타클래스 관계자는 "현재 사업 구역 내 토지는 100% 확보한 상태로, 사업 추진 요소 중 가장 중요한 토지확보는 이미 완료된 상태여서 건축허가절차를 진행 중이고 착공은 내년 하반기로 예정됐다'고 설명했다.이어 "프리미엄 브랜드 아파트로 수준으로 지어질 예정이며 풀옵션까지 제대로 갖추고 있어 실거주자, 투자자들의 뜨거운 관심을 받고 있다. 현재 출자자를 모집하고 있으며 자 세한 사항은 대표번호로 문의 가능하다. 홍보관 방문 시 맞춤 컨설팅까지 진행하고 있다"고 덧붙였다.이소영 기자 2019.12.31 16:05
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배후수요 풍부한 ‘구리 갈매1차 대방디엠시티’ 상가 보유분 특별혜택

수요의 층과 폭이 넓은 신도시·택지지구 내 상가가 유망 투자처로 주목 받고 있다. 신도시는 대규모 부지에 각종 기반시설과 생활편의시설이 체계적으로 개발되기 때문에 선호도가 높으며 풍부한 배후수요를 품을 수 있는 점 때문에 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있다.신도시 내 상가는 각종 개발 계획에 따른 미래가치가 반영되는 경우가 많아 향후 시세차익의 여지도 존재한다.서울 신내 바로 옆 구리갈매지구가 최근 들어 각광받는 이유는 아래로는 6호선 신내역이 12월 개통완료 되었고, 위로는 별내역 GTX-B노선 예비타당성 면제 확정되었기 때문에 갈매지구에 분명 호재로 작용할 수 있다는 현지 부동산의 예측이다.또한 갈매지구 맞은편 담터지구 개발이 구체적으로 보상계획 단계가 이루어지고 있어 갈매지구가 하나 더 생긴다고 보았을 때, 인근의 별내지구 다산지구에 맞서는 대도시가 이루어 질 것으로 예상된다.구리갈매지구에서 분양중인 대방디엠시티가 12월 입주를 시행한 가운데, 회사 보유분 특별임대를 시행한다. 이미 대형 프렌차이즈 입점예정 된 호실들도 있으며, 임차인 입장에서는 저렴한 임대료로 이용가능하기 때문에, 다수의 입점문의가 이루어지고 있다.그 외 상업시설 일부호실에 한해서는 시행사 직접 대출이자 및 렌트프리 비용 등 파격지원을 하기 때문에 조기에 상권형성을 이루어 구리갈매의 랜드마크 역할을 할 수 있을 것으로 보인다.이에 따라 특별분양을 받을 수 있는 호실들은 이목이 집중되고 있다. 배후수요가 점차 증가할 예정인 갈매지구의 상권가치가 높게 평가되고 있으며 서울과 남양주를 잇는 입지적 강점에 가시성과 접근성이 뛰어난 갈매역 바로 앞 초 역세권에서 상업시설을 분양중이다. 1층~3층까지 입점되는 상가는 110호실이며, 중도금 없이 계약금 10%외 금액은 잔금으로 이월되어 진행된다.서울 신내역, 남양주 별내역 한 정거장, 서울-포천 고속도로, 북부간선도로, 서울 외곽순환도로, 서울-세종 고속도로 등 다양한 교통 인프라를 구축하고 있다. 지상 4~10층 오피스텔 356실의 고정수요, 약 1만세대 배후수요, 갈매지구 바로 옆 부지 첨단지식산업단지와 주거복합시설이 완공된다면 한층 더 풍부한 배후수요가 생겨날 전망이다.부동산 투자 전문가는 “인구밀도가 높은 신도시 상가들은 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대수익과 향후 시세차익을 기대할 수 있어 최적의 투자처로 평가 받는다”고 말했다. 뿐만 아니라 갈매역 중심상권, 바로 옆 모다아울렛이 위치해 있으며, 인근 상업시설들과 연계해 상권 활성화를 기대할 수 있다. 주차공간 또한 약 450대로 주차에 대한 고민을 덜 수 있다. 게다가 조정대상지역에서 제외된 갈매지구 대방디엠시티는 전매 제한이 없어 원하는 때에 전매가 가능하며, 임차가 맞춰진 호실들은 안정적인 수익률을 바탕으로 즉시 수입발생이 가능하다는 장점 또한 가지고 있다.지상 1층부터 3층까지 이뤄진 상업시설은 투자자들의 주목을 받고 있다. 356세대의 대규모 오피스텔 고정수요 및 1만여 갈매지구 배후수요를 기본으로 갈매역세권과 모다 아울렛 바로 옆, 갈매지구 중심상권 내에서도 입지에 대한 강점을 갖고 있다. 부동산 전문가들은 불패 신화로 통하는 역세권 입지에 키커넥트 상가인 모다 아울렛이 바로 옆에 있어 갈매지구에서 가장 유동인구가 많을 것으로 예상하고 있다. 또한, 110개의 대규모 상업시설은 다양한 업종을 품을 수 있고 대중교통을 이용하기 위해서는 대방디엠시티의 상권을 지나쳐야하는 입지에 있어, 향후 미래가치에 대한 기대감이 높아지고 있다. 갈매천 공원과 근린공원, 인근 수목원까지 힐링 라이프와의 밸런스도 조화롭게 이뤄지고 있어 부동산 전문가들은 구리갈매지역의 우수한 발전가능성과 미래가치를 전망하고 있다.한편, 대방건설은 2018년 도급순위 27위의 중견건설사로, 올해 파주운정, 검단신도시1차, 고양덕은지역 등에서 성공리에 분양하였고, 화성 동탄지구, 전주 효천지구, 부산 명지지구, 의정부 고산지구, 양주옥정지구, 송도국제신도시에서 분양을 진행했다. 새해에는 의정부 회천지구, 양주옥정지구 등 전국 다양한 곳에서 분양을 할 예정이다.이소영 기자 2019.12.31 09:00
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정부 민간임대아파트 사업 추진… 동김해 극동스타클래스로 관심 집중

현재 민간임대아파트 사업이란 장기적으로 ‘임대가 보장되는 장기임대주택을 대량 공급하는 것’에 방점을 두고, 영세 시민과 중산층을 위한 임대주택이 편리한 위치에 지어질 수 있도록 정책을 실행할 방침이다.이에 따라 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 상황. 실제 동김해 최초 프리미엄 민간임대아파트 신축 사업을 위한 출자자 모집이 한창 진행되고 있어 화제다.‘동김해 극동스타클래스’는 김해시 어방동 일대에 추진되는 지하3층, 지상38층 고층 공동주택사업으로 동김해의 새로운 랜드마크가 될 것으로 보인다. 특히, 제대학교, 김해대학교 및 가야랜드 인근으로 교육, 문화, 교통 등 편리한 입지 조건을 갖추고 있다.현재 아파트 290세대, 오피스텔 60세대 및 근린생활시설 990평규모로 건축예정이며. 세대별 구성은 21평형(방2, 거실1), 23평형(방3, 거실1)으로 구성된다. 시스템 에어컨과 세탁기, 건조기, 인덕션, 광파오븐레인지 등의 풀 옵션 사항을 갖추고 있으며 발코니 확장까지 무상으로 제공될 방침이다.‘동김해 극동스타클래스’ 관계자는 “프리미엄 민간임대주택으로서 극동건설이 시공예정이며, 프리미엄 브랜드 아파트 수준으로 지어질 예정”이라며 “하지만 공공임대수준의 저렴한 보증금(예상 보증금 2500만원대부터)과 임대료(월20만원대부터)로 합리적인 주거비용으로 거주할 수 있다”고 설명했다.특히 8년간 임차인으로 거주하기 때문에 취득세와 재산세, 종합부동산세 등이 발생하지 않으며, 다주택자에 대한 세금 부담과 대출 규제와도 무관하다.저렴한 비용으로 8년이상 장기 거주할 수 있고, 8년 후 부터는 임차인이 우선 분양받을 수 있는 권리가 주어지기 때문에 분양전환하여 취득할 수 있다. 또한, 분양시점의 감정평가금액 이내로 분양받을 수 있기 때문에 주변 시세보다 저렴한 금액으로 분양받을 수 있다고 한다.무엇보다 주변시세가 하락한다 해도 임대차 계약을 해지하면 보증금을 전액 반환 받을 수 있기 때문에 실거주를 목적으로 하는 수요와 임대수입을 목적으로 하는 수요자들의 관심이 집중되고 있다.한편, 동김해 극동스타클래스는 현재 건축허가절차가 진행 중이며 착공은 내년 하반기로 예정되어 있다. 홍보관의 위치는 사업대상지인 김해시 어방동에 마련되어 있으며, 홍보관을 방문하면 향후 사업에 대한 안내와 ‘동김해 극동스타클래스’의 입지요건을 직접 확인할 수 있다.이소영 기자 2019.12.23 18:45
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가림타워 더 퍼스트, 1인가구를 위한 삼시세끼 식사와 빨래 서비스 제공

부동산이 각종 서비스를 갖춰 진화하는 모양세다. 밥해주고 빨래를 해주는 오피스텔이 있어 이목을 끌고 있다.경기도 고양시에 분양하는 가림종합건설의 ‘가림타워 더 퍼스트’는 최종 소비자인 임차인을 위한 서비스를 계획했다. 바로 삼시세끼 식사와 빨래를 해주는 서비스다. 삼시세끼 중 한끼를 원하는 때 무료로 제공해 주고 추가로 식사도 가능하다. 또한 방문수거 배달서비스를 통해 빨래도 한달에 4번 무상으로 제공한다.관계자는 “1인가구가 가장 필요로 하는 서비스인 빨래와 식사를 해결해 준다면 공실없는 안정적인 임차인 확보가 가능하고, 이에 따라 투자자도 안정적인 임대수익이 가능해 진다”고 설명했다.이뿐만이 아니라 셔틀버스, 카셰어링, 대형스크린, 주차장 셀프세차 서비스를 도입해 다양한 입주민의 편의서비스를 갖추었다. 기존의 공간만 제공하던 1세대에서 가구와 기본 생활가전을 제공하던 2세대 그리고 서비스를 갖춘 3세대로 진화된 모습이다.호실 내부도 풀 퍼니쉬드 가구를 설치했다. 수납가구, 냉장고, 천정형에어컨, 전자레인지, 인덕션을 설치해 침구만 있다면 바로 거주가 가능하다. 풀 퍼니쉬드 가구는 무상으로 제공한다.이번 3기신도시 발표로 개발호재가 뛰어난 지역이지만 분양가격은 원룸기준 1억2천만원대 (부가세포함)부터 분양가가 시작한다.3기신도시 창릉은 41만평의 자족용지를 지정하며 신규 일자리 9만개를 예고했다. 규모는 판교 제1테크노밸리의 약 3배 규모다.창릉신도시는 마곡이나 판교신도시처럼 자족기능을 갖춘 신도시로 개발된다는 점에서 눈여겨 볼만하다.가림타워 더 퍼스트 현장은 고양시 덕양구 도내동 951-1번지에 위치하며, 모델하우스는 고양스타필드앞에 위치하고 있다.이소영 기자 2019.11.11 10:56
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흔들리는 빅3 판도 속 방탄소년단이 열 용산시대

한·일 무역갈등과 올초부터 이어진 버닝썬 등의 여파로 엔터주 투자심리가 전반적으로 약화된 가운데, 방탄소년단 소속사 빅히트엔터테인먼트가 잇단 경영 확대 발표로 관심을 모으고 있다.빅히트가 2020년 5월 입주 예정인 용산무역센터는 올해 11월 완공을 목표로 공사 중이다. 용산역 랜드마크급 신축빌딩으로 위치적으로 교통 조건이 우수하다는 평가를 받는다. 용산역, 신용산역, 이촌역을 끼고 있는 트리플 역세권인데다가 한강대교북단교차로 인근에 위치해 있으며 이촌한강공원이 보이는 조망권까지 확보했다. 건물 또한 470평 이상의 초대형 오피스, 11대(1대는 비상용)의 엘리베이터, 전층 악세스플로어 설치 등 최고급 시설로 알려졌다. 지상 19층, 지하7층 규모로 차종 관계없이 212대 주차를 지원할 수 있다.부동산 시장은 지난 7월 빅히트의 용산무역센터 전체 임대 이전 발표로 관심이 치솟았다. 빅히트 계약 이전 임대조건은 월 평균 17억 원의 임대료(평당 9만원)와 6억8000만원 가량의 관리비(평당 3만6000원)로 알려졌는데, 빅히트가 임차인으로 오면서 계약 조건이 달라졌을 것이라는 추측이 나온다. 빅히트라는 안정적인 회사인데다가 엔터사로는 이례적인 빌딩 전체 임대 계약이기 때문이라는 설명이다.부동산 관련 소모임에서는 빅히트와 방탄소년단에 대한 공부도 덩달아 진행됐다. 방탄소년단의 팬클럽 아미의 규모와 어떤 노래를 불렀고 어떻게 인기를 모았는지 구체적으로 설명하는 자리도 있었다는 전언이다. 여러 부동산 온라인 블로그에는 방탄소년단과 빅히트 신사옥에 대한 주제로 다양한 포스팅이 올라오기도 했다. 한 모임 참가자는 "용산이 서울 부촌 1순위로 손꼽히는 지역이라 관심이 많았는데 방탄소년단 소속사가 들어온다고 해서 투자, 창업 등 다양하게 공부 중"이라고 전했다.최고 환경으로 이사 준비 중인 빅히트는 최근 레이블 합병도 발표했다. 소녀시대 컨셉트, 엑소 초능력 세계관 등을 만든 민희진 전 SM엔터테인먼트 이사를 브랜드 총괄(CBO)로 영입해 걸그룹 런칭을 알렸으며, 그룹 여자친구 소속사 쏘스뮤직을 자회사로 들이는 등 엔터사 몸집을 키우고 있다. 이밖의 자회사로는 IT 플랫폼 업체인 비엔엑스와 출판 사업을 맡는 비오리진이 있다. 대표적으로 비엔엑스는 자체 팬 커뮤니티 위버스를 만들어 방탄소년단, 투모로우바이투게더, 여자친구 팬클럽을 운영한다.주식 전문가는 "예비 엔터주 투자자들이 방탄소년단 신드롬과 별개로 엔터업계의 지속적 성장을 냉정하게 보고 있다. 빅히트 또한 구체적 상장계획 없고 연내 상장 안하는 분위기"라면서도 "빅히트가 엔터주에 긍정적 흐름을 가져올지 기대심리가 있다"고 말했다. 부동산 전문가는 "빅히트 팬들을 위한 공간을 마련한다고 알린 만큼 용산이 새로운 한류 관광지로 떠오를 것"이라면서 "워너원으로 용산 LS공차 매장이 대박났던 전례가 있는 바, 빅히트 신사옥 근방 편의점이나 카페 등 창업 문의가 급격하게 늘었다"고 했다.황지영 기자 hwang.jeeyoungj@jtbc.co.kr 2019.08.02 07:00
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8만 배후수요 기대되는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 분양 화제

최근 상업시설 성공 투자 조건으로 배후수요가 주목받고 있다. 상업시설 특성상 유동인구가 풍부해 상권이 활성화해야 안정적인 임대수익을 기대할 수 있다. 이때문에 역세권 입지에 있거나 고정수요를 지닌 대단지 내 상업시설로 시중 투자자금이 몰려드는 것이다.이 같은 현상은 지난해 주52시간 근무제 시행으로 직장인들의 퇴근 시간이 빨라지면서 더욱 뚜렷해지고 있다. 퇴근 후 집 근처에서 식사와 쇼핑, 여가까지 한 번에 해결하려는 이른바 ‘홈어라운드(Home-around) 소비’ 성향이 강해지면서 교통과 상권이 발달한 곳을 중심으로 인구 유입이 활발해지고 이에 발맞춰 상권 역시 업무지구에서 주거지구로 옮겨가는 중이다. 최근 상권이 활발한 주거지구로는 경기도 고양시 삼송지구를 꼽을 수 있다. 총면적 507만㎡에 2만 4,000여세대를 수용하는 삼송지구는 주변으로 8,600여 세대 원흥지구, 9,100여 세대 지축지구,그리고 최근 국토교통부가 3기 신도시 개발 계획을 발표된 고양창릉지구 3만 8,000여 세대까지 입주 완료 시 8만여 세대에 육박하는 매머드급 배후수요를 확보하는 만큼 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대운용이 가능할 전망이다. 삼송지구는 서울 경계에 위치한 지리적 강점으로 스타필드 고양, 이케아 고양점, 은평 롯데몰 등 다양한 복합쇼핑몰이 밀집한 수도권 서북부 최대 ‘몰세권’으로 주말이면 서울 거주자들도 찾는 ‘주거 핫플레이스’로 거듭났다. 아울러 3기 신도시 개발이 예정된 창릉신도시에는 베드타운 우려를 해소하기 위해 판교테크노밸리 2.7배 규모의 자족용지를 조성될 것으로 알려져 일대 상권 확장에 대한 기대감이 여느 때보다 높은 상황이다.한 부동산 전문가는 “대단지 주거형 오피스텔 내 상업시설 경우 젊은 1~2인 직장인을 주요 임차인으로 하는 만큼 트렌디한 MD 시설 유치가 비교적 수월한 것이 장점”이라면서 “삼송지구는 서울로 출퇴근이 쉽고 공공∙민간주택 공급이 계속 이어지면서 가족단위 인구 유입도 계속되는 만큼 상권 역시 지금보다 더 커질 것으로 보인다”라고 전했다.이런 가운데 현대건설이 고양삼송지구 도시지원시설 S4-2, 3블록에 공급하는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’이 눈길을 끈다. 이 상업시설은 지상 1층~2층 총 203실 규모로 지난해 고양시 최다 청약접수건을 기록하며 완판한 오피스텔 ‘힐스테이트 삼송역 스칸센’ 총 2,513실을 고정수요로 두고 있다. 북삼송 지구에는 1,000여 세대에 달하는 고급 단독주택 단지도 조성 중이다. ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 지하철 3호선 삼송역에서 약 360m 거리(6번 출구 기준)의 역세권에 위치한다. 아울러 오는 2022년에 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX-A)를 인근 연신내 역에서 이용할 수 있으며, 삼송역~용산역~강남역을 잇는 신분당선 서북부 연장 사업도 예비타당성 조사가 진행 중이다.해당 오피스텔은 특화설계도 주목할만하다. 이국적인 북유럽 외관 디자인과 더불어 미디어 파사드, 홀로그램 스크린 등 다양한 특수장치를 활용해 북유럽의 라이프스타일을 그대로 옮겨 사계절 페스티벌을 제공한다. 많은 이들이 인생의 ‘버킷 리스트’로 꼽는 오로라 페스티벌을 비롯해 갤럭시 판타지, 레인보우 페스티벌, 북유럽 플러워 쇼, 8월의 크리스마스 등 북유럽의 계절과 테마를 모티브로 한 페스티벌 기획을 통해 방문객의 체류시간 및 재방문율을 높일 전망이다.아울러 1층 상가는 4.5m 쾌적한 개방감의 천장고로 높은 공간활용성을 자랑한다. 수납이 용이하고 다양한 인테리어가 적용 가능해 테라스형 카페(일부호실), 패밀리 레스토랑 같은 집객력 높은 MD 시설 유치가 기대된다.한편 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치해 있다.이소영 기자 2019.07.11 17:58
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임대도 되고, 숙박도 되고! 오피스텔 보다 ‘효자’, ‘충무로 하늘N’ 관심 뜨거워

아파트 값은 턱 없이 높고, 오피스텔은 제 값을 하는 지 의문이 커지는 가운데, 최근 아파트와 오피스텔처럼 주거시설로 이용이 가능한데다, 경우에 따라 숙박업으로 등록해 호텔처럼 활용이 가능한 투자상품이 등장해 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다. 바로, 생활형숙박시설이 주인공이다. 생활형숙박시설은 아파트와 달리 가격대도 저렴하고, 업무 및 상업지역에 위치해 편리한 생활환경을 누릴 수 있는 것은 물론이고, 최근에는 설계나 시스템도 아파트 부럽지 않게 잘 갖춰지고 있어 투자자 뿐만 아니라 실수요자들에게도 점차 선호도를 높이고 있다.특히 입지에 따라 관광객이 풍부한 지역일 경우 숙박업으로 활용하면 된다는 점은 최근 에어비앤비처럼 개인의 숙박업 운영도 자유로워지는 상황에서 더욱 투자가치를 높이는 요소로 작용하고 있다. 게다가 최근 주택시장에 대한 규제강화로 청약자격이 강화되고 다주택자에 대한 대출 규제 및 각종 세금 규제 강화로 인해 아파트 및 오피스텔 투자자들의 부담이 높은 가운데, 생활형숙박시설은 해당 규제들로부터 자유롭고 분양권 전매까지 가능해 투자의 부담도 월등히 낮다. 이 가운데, 서울에서도 사대문 안, 최중심입지에서 생활형숙박시설이 공급돼 실수요자 및 투자자들로부터 모두 관심을 받고 있다. 동아토건이 시공, 서울 중구 충무로4가, 세운재정비촉진지구 6-3-21구역에 위치하며, 공급하는 ‘충무로 하늘N’이 주인공이다.‘충무로 하늘N’은 지하 4층, 지상 최고 15층, 전용면적은 21㎡~55㎡, 총 260실 규모로 구성된다. 뛰어난 입지에 합리적인 가격, 뛰어난 미래가치까지 보장돼 단기간 완판이 예상되고 있다. 특히 풍부한 배후수요까지 갖춰진 만큼 환금성도 뛰어나고, 임대사업시에도 공실걱정 없이 안정적인 수익창출도 기대할만하다. 최근 젊은층을 위주로 생활편의성을 중시하는 경우가 많아 호텔식서비스를 제공하는 생활형숙박시설이 오피스텔보다 좋다는 인식이 확산되고 있어 임차인 모집에도 더욱 수월하다 평가받고 있다. 생활형숙박시설인만큼 숙박업으로 활용도 가능한데, 일대 서울 랜드마크 관광지가 밀집해 내외국인 관광객 대상 숙박업을 운영해도 제격이다.일단 풍부한 배후수요가 자랑이다. 단지 인근으로 4대문 안 관광서 및 기업체의 약 70만명 직장인 수요를 품고 있는데다 명동~동대문 관광특구의 외국인 관광객 수요도 흡수할 것으로 기대된다. 여기에 도보 거리에 충무로역(3·4호선)과 을지로4가역(2·5호선)이 위치해 서울 강남권 주요 도심으로의 이동이 편리한 사통팔달의 교통환경도 갖췄다. 또한 영화관, 대형 마트, 백화점, 병원 등 다양한 생활시설은 물론 관공서인 중구청까지 가까이 위치해있다. 남산공원도 인접한 입지로 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.개발호재도 풍부하다. 충무로 일대에는 세운재정비촉진지구, 을지로, 청계천 일대 재개발 사업 등 각종 도시재생사업이 진행중이며, 최근 사업추진에 탄력을 받고 있어 주거환경이 큰 폭으로 개선되고, 미래가치는 더욱 높아지고 있다. 내부 설계 및 특화서비스 도입으로 수요자들의 만족도도 높을 전망이다. 우선 차별화된 호텔식 컨시어지 서비스를 제공한다. 세대 내 청소 및 세탁 서비스, 옥상정원 및 썬큰가든, 인포메이션 로비 운영 등을 통해 ‘충무로 하늘N’만의 특화된 서비스를 선보인다. 여기에 루프탑가든, 북카페, 공개 공지, 썬큰 등 입주자를 위한 다양한 커뮤니티시설을 제공하며, 인공지능IoT 서비스 등을 적용할 예정이다. 또한 별도의 실외기실과 정원 및 휴식공간으로 연출 가능한 도심형 테라스(일부 호실)도 설치된다.개별세대에는 현관에서 거실까지 이어지는 풀퍼니쉬드 빌트인, 용도에 맞게 공간을 분리할 수 있는 슬라이딩중문(일부 호실)이 적용된 점이 눈길을 끌고, 펜트리, 드레스룸 등 가변형 공간 적용 등을 통해 공간활용도를 최대화했다. 또한 우물 천정으로 개방감을 극대화했다는 점도 눈여겨볼 만하다. 아파트 못지않은 최첨단 시스템도 적용된다. 고효율 LED 조명, 현관 일괄소등 스위치 등을 적용하고, 중수조 설치로 빗물을 옥외조경수 및 변기에 재사용하는 등 에너지절감효과를 기대할 수 있다. 친환경건축인증 친환경 건축 인증을 위한 단열재 강화 설치, 태양광설비 및 연료전지설치 등을 통해 냉난방비 및 관리비 절감효과도 기대 가능하다.한편 '충무로 하늘N’의 홍보관은 지하철 3호선 압구정역 3번 출구 인근에 위치하며, 방문 시 자세한 상담을 받을 수 있다. 이소영 기자 2019.06.26 15:06
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