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보도자료

대형 개발호재 수혜받는 '신림 에스포레 오피스텔'

서울 관악구 신림동 일대가 대형 개발호재로 들썩이는 가운데 '신림 에스포레 오피스텔'이 공급될 예정이다. 신림동 일대는 그동안 교통시설이 열악해 대중교통을 이용하기가 비교적 불편하다는 평가를 받았다. 하지만 올해 신림선 경전철이 개통하면서 주변 교통망이 확충됨에 따라 일대 정비사업도 탄력을 받고 있다. 신림선은 지하철 9호선 샛강역을 시작해 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 거쳐 서울대 정문까지 연결되는 노선이다. 신림선 개통으로 신림동 일대부터 여의도까지의 소요 시간이 기존 40여 분에서 10분대로 단축됐다. 이에 따라 강남, 여의도 등으로 출퇴근하는 젊은 수요가 몰리고 있다. 신림역세권 개발도 대형 호재 중 하나로 꼽힌다. 신림동 일대는 2019년 6월 서울시 역세권 활성화 시범사업지로 선정된 바 있다. 시는 이 일대 용도지역을 준주거지역에서 근린상업지역으로 변경하고, 용도지역 상향에 따른 공공기여시설로 벤처창업공간(공공임대산업시설) 등을 조성할 계획이다. 저층부에는 근린생활시설 등 비주거시설을 배치하며, 지하 1층에는 신림선 벤처타운역 연결 통로와 지상 1층으로 이어지는 계단을 설치하게 된다. 이런 재정비 사업을 통해 신림역 일대는 서울 서남권 신성장 중심축으로 거듭날 것으로 예상된다. 부동산 업계 한 관계자는 “신림동은 올해 개통한 신림선 호재가 반영된 데다 신림역세권 개발 등 굵직한 호재가 여전히 있는 곳”이라며 “실수요자나 투자자라면 이러한 수혜를 누릴 수 있는 신규 오피스텔 분양을 노려보는 것이 좋다”고 말했다. 신림 에스포레 오피스텔은 서울의 핵심 교통망인 지하철 2호선 신림역과 경전철 신림선 신림역, 당곡역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직주근접이 가능하다. 단지는 쇼핑 문화시설부터 종합병원, 공원 등 모든 것을 집 근처에서 누릴 수 있는 환경을 자랑한다. 약 40만㎡ 규모의 보라매공원이 인근에 있는 데다 쾌적한 휴식을 즐길 수 있는 도림천도 가까이 있어 산책을 즐기기 좋다. 단지 주변으로 롯데백화점 관악점, 타임스트림, 르네상스 쇼핑몰 등 쇼핑시설이 풍부하다. 신림동생활 인프라를 모두 누릴 수 있을 뿐만 아니라 별빛거리 입구에 위치해 생활이 편리하다. 이 밖에 에이치플러스, 신림동 주민센터, 하나은행 신림역지점 등도 가까이 있다. 단지는 지하 2층~지상 19층 규모로 공동주택 16세대, 오피스텔 48실, 근린생활시설 4실로 구성된다. 오피스텔은 청약통장 유무나 거주지, 주택 소유 여부 등에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 청약 신청할 수 있다. 실거주 의무 기간이 없고 계약 후 전매도 가능하다. 100% 추첨제인 것도 아파트에 비해 실수요자들에게 유리한 점으로 작용할 전망이다. 신림 에스포레 오피스텔 홍보관은 서울시 관악구 신림동 일대에 위치해 현재 운영 중이다. 온라인 일간스포츠 2022.09.06 08:08
보도자료

쇼핑, 문화시설부터 쾌적한 공원과 종합병원 등 편리한 생활을 누릴 수 있는 '신림 에스포레 오피스텔'

분양시장에서 각종 인프라가 잘 갖춰진 주거형 오피스텔의 인기가 여전한 것으로 나타났다. 인프라가 풍부한 핵심 입지에 들어서기 때문에 생활이 편리한 데다 비교적 낮은 청약 및 대출 문턱으로 내 집 마련을 할 수 있는 기회로 여겨져 꾸준한 관심을 받고 있다는 분석이다. 실제 주거형 오피스텔은 올해 전국적인 분양시장 침체기에도 불구하고 연일 높은 청약 경쟁률을 보이며 완판 행진을 이어가고 있다. 올해 초 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 현대 위버포레’ 오피스텔은 청약에 1만 2,226건이 접수돼 평균 138.93 대 1의 경쟁률을 보이며 완판됐으며, 지난 4월 고양시 덕은지구에서 분양한 ‘덕은DMC에일린의뜰 센트럴(8·9·10블록)’ 역시 평균 경쟁률 43.1대 1을 기록하며 청약을 마감한 바 있다. 최근에는 아파트를 넘어서는 다양한 특화설계와 시스템을 도입하고, 소규모가 아닌 단지형으로 구성돼 커뮤니티와 조경 등이 다채롭게 꾸며지고 있어 주거 쾌적성이 한층 좋아졌다는 평가가 나온다. 청약 자격, 가점 산정 등이 까다로운 아파트와 달리 규제가 덜하다는 점도 주거형 오피스텔의 인기 요인으로 꼽힌다. 특히 청약통장 없이도 만 19세 이상이면 전국 누구나 청약 접수가 가능해 청약 가점이 낮은 2030세대나 신혼부부를 중심으로 선풍적인 인기를 끄는 추세다. 특히 생활 인프라와 쇼핑시설이 잘 갖춰진 주거형 오피스텔은 분양가 대비 억대 프리미엄이 붙어 거래되고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 광교신도시에 있는 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 주거형 오피스텔 전용 84㎡는 지난 6월 8억6,000만원에 거래됐는데, 이는 분양 당시 가격이 3억 8,000만원 대였던 것과 비교하면 5억원가량 오른 셈이다. 업계 한 관계자는 “아파트와 비교해 청약 및 대출 규제가 적어 부담이 덜하고, 당첨 기회가 높다는 점에서 서울 주거용 오피스텔이 큰 인기를 끌고 있다"며 "특히 인프라가 풍부한 오피스텔의 경우 아파트 못지않은 가격 상승세를 보이고 있어 시세차익을 누리려는 수요자들까지 더해지고 있는 상황”이라고 말했다. 이러한 가운데 서울 관악구 신림동 일원에 주거용 오피스텔 '신림 에스포레 오피스텔'이 이달 중 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 19층 규모로 공동주택 16세대, 오피스텔 48실, 근린생활시설 4실로 구성된다. 신림 에스포레 오피스텔은 신림동의 핵심 입지에 들어서는 만큼 쇼핑 문화시설부터 종합병원, 공원 등 모든 것을 집 근처에서 누릴 수 있는 환경을 자랑한다. 단지 주변으로 롯데백화점 관악점, 타임스트림, 르네상스 쇼핑몰 등 쇼핑시설이 풍부하다. 약 40만㎡ 규모의 보라매공원이 인근에 있는 데다 쾌적한 휴식을 즐길 수 있는 도림천도 가까이 있어 산책을 즐기기 좋다. 신림동 생활 인프라를 모두 누릴 수 있을 뿐만 아니라 별빛거리 입구에 위치해 생활이 편리하다. 이 밖에 에이치플러스, 신림동 주민센터, 하나은행 신림역지점 등도 가까이 있다. 신림 에스포레 오피스텔은 서울의 핵심 교통망인 지하철 2호선 신림역과 경전철 신림선 신림역, 당곡역을 걸어서 이용할 수 있는 초역세권 단지다. 지하철을 통해 GBD, YBD 등 서울의 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있어 직주근접이 가능하다. 기존 2호선과 앞서 언급한 지난 5월 개통한 신림선으로 서남권 교통상황이 개선되었다. 여의도와 강남을 이동하는 기존의 소요시간이 40분이었지만 약 10분대로 이용할 수 있게 대폭 축소되어 보다 빠른 이동이 가능해졌다. 또한, GTX-B 노선(개통 예정) 호재도 기대된다. 신림 에스포레 오피스텔 홍보관은 서울시 관악구 신림동 일대에 위치해 있으며 현재 운영 중이다. 온라인 일간스포츠 2022.08.23 09:19
연예

오투오빌 "빌라 매매가 상승세…분양가상한제로 신축빌라 관심"

서울 빌라 매매가가 지난 8월 0.38% 오르며 올 최고 상승률을 보인 것으로 나타났다. KB국민은행 부동산 시계열 조사에 따르면 지난 8월 서울의 주택 매매가격은 전월인 7월보다 0.38% 상승하며 지난해 9월(2.85%) 이후 10개월 만에 최대폭으로 올랐다. 정부의 민간택지 분양가상한제 예고로 아파트값이 상승하면서 내집마련 수요로 상대적으로 저렴한 빌라에 눈길을 돌리고 있다. 또한 전문가들은 재개발 사업이 몰려있는 강북권 빌라를 중심으로 풍선효과를 누리고 있는 것을 요인 중 하나로 지목했다. 일각에서는 아파트의 청약 경쟁률이 올라가면서 신축빌라 등 아파트 대체 주거 상품에 눈을 돌리는 수요자가 늘고 있는 것이라는 해석도 나오고 있다. 신축빌라 정보제공 ‘오투오빌에 따르면 빌라의 경우 지난 2년간 정부가 공시가격을 대폭 올리면서 커진 세금 부담으로 시장에서 외면을 받을 것이라는 전망이 우세했으나, 미니 재건축 활성화에 분양상한제까지 겹치면서 신축빌라의 거래량이 꾸준히 증가세를 기록하고 있다. 오투오빌 관계자는 “최근 미니 재건축이 정비사업에서 자리를 잡기 시작하면서 아파트의 가격 상승세가 두드러지고 있다. 이에 상대적으로 저렴했던 빌라들이 아파트와 가격 갭 매우기가 시작돼 최근 빌라의 거래와 시세는 눈에 띄게 상승세를 타고 있다”고 설명했다. ‘오투오빌’은 아파트의 대체 상품으로 각광받고 있는 신축빌라에 대한 다양한 정보를 수요자들에게 제공하고자 홈페이지를 통해 내집마련 빌라가이드와 전국의 지역별 빌라시세정보를 제공하고 있다고 밝혔다. 이곳에서 제공되는 모든 신축빌라 분양, 매매 및 구옥빌라 전세 시세정보는 부동산 빅데이터 플랫폼 집나와의 빅그램을 기준으로 한다. 집나와 빅그램을 통해 집계된 7월 빌라시세정보에 따르면 서울 서대문구의 홍제역을 중심으로 홍은동과 홍제동 구옥빌라 전세는 3.3㎡당 평균 1,950만원대에 거래되며 강동구 천호동(천호역) 빌라전세와 암사동(암사역) 빌라전세는 평균 2,210만원대의 시세를 형성하고 있다. 은평구 구옥빌라 중 녹번동(녹번역) 빌라전세와 불광동(불광역) 빌라전세는 2,003만원과 1,792만원대에 전세 거래 진행중이며 마포구 성산동(월드컵경기장역) 빌라전세와 망원동(망원역) 빌라전세는 2,498만원, 2,901만원대에 전세 거래되고 있다. 관악구 신림동(신림역) 빌라전세와 봉천동(서울대입구역) 빌라전세는 2,437만원과 2,223만원대에 전세 거래가 이뤄지며 도봉구 도봉동(도봉산역) 빌라전세와 창동(창동역) 일대 빌라전세 시세는 평균 1,840만원대로 책정돼 있다. 경기도 안양시 안양동(안양역) 빌라전세와 석수동(관악역) 빌라전세는 1,401만원, 1,246만원대의 구옥빌라 전세 시세가 형성돼 있으며 파주시 상지석동(운정역) 빌라전세와 야당동(야당역) 빌라전세가 618만원, 1,173만원대에 거래된다. 부천시 소사본동(소사역) 빌라전세와 송내동(송내역) 빌라전세는 1,289만원과 1,149만원대에 전세 거래되며 고양시 동산동(삼송역) 빌라전세와 덕이동(탄현역) 일대 빌라전세는 1,262만원, 1,369만원대에 거래되고 있다. 의정부시 의정부동(의정부역) 빌라전세와 호원동(회룡역) 빌라전세는 평균 1,310만원대에 전세 거래가 진행중이며 동두천시 구옥빌라 중 생연동(동두천중앙역) 빌라전세는 636만원대에 거래된다. 같은 동두천시 송내동(송내역)의 경우 구옥빌라 매매 시세가 904만원대로 형성돼 있다. 마지막으로 인천 남동구에서는 간석동(운연역) 빌라전세와 만수동(만수역) 빌라전세가 1,067만원과 606만원대에 전세 거래되고 있으며 서구 왕길동(왕길역) 빌라전세와 석남동(석남역) 구옥빌라 전세는 882만원과 544만원대에 거래되고 있다. 이승한기자 2019.10.03 00:01
연예

오투오빌 “탈서울 러시에 수도권 도심 신축빌라 관심"

천정부지로 치솟는 서울 집값에 서울 거주자가 수도권으로 집을 옮기는 ‘탈서울 러시’가 가속화되고 있다. 최근 1년 동안 서울을 빠져나간 인구만 1만 2000여명에 달하는 반면 경기도, 세종, 제주의 인구 수는 늘었다. 통계청이 발표한 ‘2019년 2분기 지역경제동향’에 따르면 올해 6월 말 현재 인구이동에서 순유입을 보인 곳은 경기(3만5146명), 세종(4232명), 제주(1390명) 등 7개 지역으로 경기와 세종은 30~34세, 제주는 35~39세 인구가 가장 많이 유입됐다. 반면 서울은 전체 지역을 통틀어 순유출 인구(1만1717명)가 가장 높은 것으로 나타났다. 이같은 현상은 강력한 정부 규제에도 불구하고 서울 아파트 가격은 여전히 수요자들에게 큰 부담으로 작용되고 있음을 의미한다. 서울 접근성이 우수한 수도권 도심의 경우 서울로 통근, 통학이 편리할 뿐만 아니라 폭넓은 상권 및 인프라까지 갖춰져 있어 높은 주거선호도를 얻고 있다. 신축빌라 정보제공 ‘오투오빌’에서는 최근 주목받는 지역으로 김포 한강신도시를 꼽았다. 관계자는 “서울 강서구와 맞닿아 있어 지리적으로 서울과 가까운 편인 데다 아파트를 비롯해 신축빌라 등 새로운 주거지구와 인프라를 개발중에 있어 미래가치가 높게 평가되고 있다”고 설명했다. ‘오투오빌’에서는 탈서울 현상 심화로 부천옥길지구, 김포한강신도시 등에 아파트나 신축빌라 매매를 준비중인 수요자들을 위해 전국 지역별 신축빌라와 구옥빌라 시세정보를 제공하고 있다고 밝혔다. 이곳의 모든 시세는 인공지능 학습 알고리즘을 적용한 부동산 빅데이터 서비스 ‘집나와’의 빅그램을 기준으로 한다. 집나와 빅그램을 통해 집계된 빌라시세정보에 따르면 서울 강서구 화곡동(화곡역) 빌라전세와 내발산동(발산역) 빌라전세는 3.3㎡당 2,196만원과 2,510만원에 전세 거래되고 있으며 은평구 역촌동(역촌역) 빌라전세와 응암동(응암역) 빌라전세는 2,077만원과 2,118만원대에 거래된다. 성북구 정릉동(정릉역) 빌라전세와 석관동(석계역) 빌라전세는 2,097만원과 2,374만원대의 구옥빌라 전세시세가 형성돼 있으며 도봉구 쌍문동(쌍문역) 빌라전세와 방학동(방학역) 빌라전세는 1,728만원과 1,638만뭔에 전세 거래된다. 관악구 구옥빌라 중 신림동(신림역) 빌라전세와 봉천동(서울대입구역) 빌라전세는 2,437만원, 2,223만원에 전세 거래가 이뤄지고 있으며 구로구 개봉동(개봉역) 빌라전세와 오류동(오류동역) 빌라전세는 1,943만원, 2,167만원대의 시세가 책정됐다. 탈서울 인구가 가장 많은 곳으로 집계된 경기도 김포시에서는 풍무동 신축빌라 분양이 1,400만원대, 고촌읍 신축빌라가 1,930만원대로 빌라전세보다 신축분양이 더 활발한 것으로 나타났다. 금촌동(금촌역)이 위치한 파주시의 동패동(탄현역) 일대는 1,111만원대에 구옥빌라 전세 거래가 진행중이다. 고양시 풍동(풍산역) 빌라전세와 덕이동(탄현역) 빌라전세는 1,139만원, 1,369만원대에 거래되며 부천시 고강동(우장산역) 빌라전세와 상동(상동역) 빌라전세는 1,441만원과 1,798만원대에 전세 거래된다. 군포시 당동(군포역) 빌라전세와 금정동(금정역) 빌라전세는 1,290만원, 1,228만원대의 시세를 형성하고 있다. 의정부시 구옥빌라 중 가능동(가능역) 빌라전세와 의정부동(의정부역) 빌라전세는 1,039만원과 1,319만원에 전세 거래가 이뤄지며 용인시 중동(신중동역) 빌라전세와 동천동(동천역) 빌라전세는 1,311만원, 1,584만원대에 거래되고 있다. 인천시 남구(미추홀구)의 경우 신축빌라의 분양 거래가 더 활발해 주안동(효성역) 일대가 1,135만원, 숭의동(숭의역) 일대가 1,256만원대의 분양 시세를 형성하고 있다. 부평구에서는 부평동(부평역) 빌라전세와 십정동(부평삼거리역) 구옥빌라 전세가 1,248만원, 827만원대의 시세로 거래되고 있다. 이승한기자 2019.09.26 00:01
연예

빌라게이션 "신규 론칭…신축빌라 일대일 매칭 서비스"

주거는 안정된 삶을 누리기 위한 기본 조건이다. 편히 쉴 수 있는 집이 없다면 생활이 불안정하고 불편한 것은 당연하다. 하지만 치솟은 집값과 불확실한 부동산 시장으로 인해 내집마련의 어려움이 점차 커지고 있다. 이에 주거 형태의 대세였던 아파트에서 벗어나 가성비 높은 신축빌라 분양으로 눈길을 돌리는 사람이 늘어나고 있다. 신축빌라는 가격면에서 부담이 적을 뿐 아니라 인테리어 비용, 관리비 등이 절약 가능하다. 구조가 다양하고 주차공간, 엘리베이터, 무인택배시스템 등 편의시설을 갖춘 곳이 많은 것도 신축빌라의 인기가 높아진 이유다. 신축빌라 매매를 고려할 때는 몇 가지 주의사항이 있다. 우선 지나치게 가격이 저렴한 곳은 피한다. 하자가 있을 수 있어서다. 그보다는 직접 발품을 팔아 하자여부, 주변 생활 인프라, 교통여건 등을 확인해야 한다. 최근 새롭게 오픈, 원스톱 서비스를 제공하는 '빌라게이션'은 지역 담당자와 주택 수요자의 일대일 상담을 통해 조건에 맞는 신축빌라를 소개하고 있다고 밝혔다. 또한 '빌라게이션'은 믿을 수 있는 매물만 제공하는 안전거래제 실시, 수수료 없는 건축주 직영 분양, 자체 법무사를 통한 안전한 거래, 등기 이전 후부터 입주 후까지의 사후관리 서비스 등을 제공하고 있다고 설명했다. 시세 정보를 살펴보면 서울 관악구 신축빌라 중 신림동(신림역) 빌라전세는 780만원, 남현동(사당역) 빌라전세는 880만원이며, 강서구 방화동(방화역) 빌라전세는 668만원, 화곡동(화곡역) 빌라전세는 708만원에 전세가가 형성돼 있다. 마포구 빌라전세 시세는 성산동(월드컵경기장역) 빌라전세는 703만원, 망원동(망원역) 빌라전세는 867만원이며 서대문구는 북가좌동(디지털미디어시티역) 빌라전세는 717만원, 홍제동(홍제역) 빌라전세는 742만원으로 나타났다. 강동구는 천호동(천호역) 빌라전세는 760만원, 암사동(암사역) 빌라전세는 755만원이며 서초구 서초동(서초역) 빌라전세는 880만원, 방배동(방배역) 빌라전세는 872만원에 빌라 전세 거래가 이뤄지고 있다. 경기도의 경우 부천시 심곡동(부천역) 빌라전세가 453만원, 삼정동(상동역) 빌라전세는 550만원이며 고양시 동산동(삼송역) 빌라전세는 408만원, 덕이동(탄현역) 빌라전세는 297만원 선이다. 파주시 빌라전세는 야당동(야당역) 빌라전세가 342만원, 동패동(탄현역) 빌라전세는 337만원이며 군포시 당동(군포역) 빌라전세는 349만원, 금정동(금정역) 빌라전세는 432만원 대다. 의정부시의 전세 평균은 255만원으로 의정부동(의정부역)이 이에 속하며 가능동(가능역) 빌라전세는 147만원 정도다. 송내동(송내역)이 위치한 동두천시의 빌라 전세 시세는 110만원으로 생연동(동두천중앙역) 빌라전세는 평균보다 높은 164만원으로 확인됐다. 인천시 빌라전세는 계양구 평균이 155만원으로 작전동(작전역) 빌라전세와 계산동(계산역) 빌라전세는 이에 해당된다. 남동구는 간석동(운연역) 빌라전세는 323만원, 만수동(만수역) 빌라전세는 166만원에 전세 거래가 진행 중이다. 한편 이번에 새롭게 론칭한 '빌라게이션'은 신축빌라 전문가 지역 담당자와 함께하는 1:1 매칭 개인화 서비스, 권리분석을 통한 장기적 미래가치성 고려, 365일 연중무휴 고객상담센터 운영 등을 하고 있다고 밝혔다.이승한기자 2019.08.23 00:01
연예

“내가 X 같나” 래퍼 정상수, 길거리 난동 영상 확산

‘쇼미더머니’에 출연했던 래퍼 정상수가 또 술에 취해 구설에 올랐다. 술집 난동, 음주운전 등으로 여러 차례 경찰에 불구속 입건됐던 그는 이번에는 길거리에서 행인들을 괴롭혔다. 18일 새벽 서울 마포구 서교동 일대에서 술에 취한 채 행패를 부리는 정상수의 모습을 담은 동영상이 온라인에 올라와 급속히 확산했다. 영상 속 정상수로 추정되는 만취한 남성은 지나가는 여성 일행을 뒤따라가 소리를 지르고 욕설을 한다. 겁에 질린 여성들은 시민들에게 “도와주세요”라며 도움을 요청한다. 그는 또 길가에 세워둔 오토바이를 발로 차 넘어뜨리는가 하면 지나가는 차를 가로막고 서기도 했다. 정상수는 지난해 4월 서울 마포구 홍익대 인근 술집에서 옆자리에 있던 남성과 시비가 붙어 경찰에 신고를 당했다. 정상수는 출동한 경찰관 4명을 향해서도 욕설을 하며 고성을 지르는 등 경찰의 지시에 불응했고, 경찰은 테이저건으로 제압한 뒤 그를 체포했다. 3개월 뒤인 지난해 7월 정상수는 서울 서초구 서초대로에 있는 한 술집에서 다른 손님 2명을 때리고 난동을 피운 혐의로 경찰에 불구속 입건됐다. 같은 달 서울 신림역 인근 골목에서 술을 마신 상태로 운전 중 마주 오던 차량을 들이받는 사고를 냈다. 계속된 정상수의 음주 난동에 전 소속사도 선을 그었다. 전 소속사 사우스타운 프로덕션은 19일 블로그를 통해 “이미 작년 12월부터 정상수와 전속계약 종료된 상태다. 정상수의 계속된 음주 및 폭력 사건으로 활동을 재개하기에 어려움이 너무 많아 재계약을 하지 않았다”고 밝혔다. 이어 “비록 계약은 끝났지만 언젠가 다시 재기하길 바랐음에도 불구하고 다시 이런 일이 일어난 데에 대해 저희도 씁쓸함을 금치 못하고 있다”면서 “소속 아티스트가 아니기에 딱히 무어라 드릴 말씀이 없다”고 덧붙였다. 온라인 일간스포츠 2018.02.19 13:49
경제

공급 가뭄 지역에 내리는 단비 특급 역세권 프리미엄 ‘신대방역 노블루체’

도시형생활주택 24~25㎡ 24세대, 오피스텔 27~28㎡ 88실 등 총 112가구 규모 신규 공급이 드물었던 지역 내 오피스텔 분양이 높은 희소가치로 관심을 모으고 있다. 최근 오피스텔 시장은 수익률, 공실률 등의 문제가 발생하고 있다. 공급 과잉이 주요 원인으로 수요가 분산되고 있는 것이 주요 원인으로 꼽힌다. 그러나 한동안 공급이 없었던 지역의 신규 오피스텔은 뛰어난 입지는 물론 최첨단 시설을 장점으로 높은 계약률을 보이면서 상반된 분위기를 나타내고 있다. 10년 이상의 노후화 건물이 많은 곳에서 신규 오피스텔의 가치는 더욱 빛을 발한다. 실제 서울 관악구의 경우 2013년 이후 신규 공급이 미미한 실정으로, 현재 오피스텔 노후화 비율이 약 80%에 달한다. 이러한 주변 환경에 따라 신규 오피스텔 분양을 기다리는 수요자는 점점 늘어가고 있다. 부동산 전문가들은 “몇 년간 공급이 없었거나 적었던 지역의 경우 희소성면에서 그 가치가 높게 평가된다”면서 “특히 최신식 설계와 최첨단 시스템 등으로 차별화된 경쟁력을 갖췄다는 점에서 수요자들에게 높은 호응을 얻고 있다”고 설명했다. 이처럼 신규 공급이 드물었던 지역에 들어서는 오피스텔의 희소가치가 관심을 끌고 있는 가운데 ‘신대방역 노블루체’가 분양에 나서 주목받고 있다. ‘신대방역 노블루체’는 서울 관악구내 조성되는 신규 오피스텔이라는 희소성을 자랑한다. 실제 이곳에 들어선 오피스텔 80% 가량이 노후 건물이라는 점에서 미래가치가 더욱 기대된다. 또한 단지는 지상 17층으로 신대방역 인근 오피스텔 중 최고 높이를 자랑한다. 초고층 오피스텔은 뛰어난 조망권으로 선호도가 높아 안정적인 수익창출을 견인한다. 이에 따라 ‘신대방역 노블루체’는 주변 일대의 스카이라인과 시세를 주름잡는 ‘랜드마크’의 역할을 할 것으로 기대된다. ‘신대방역 노블루체’는 서울 관악구 신림동 530-1번지에 위치하며, 도시형생활주택 전용 24~25㎡ 24세대와 오피스텔 전용 27~28㎡ 88실 등 총 112가구로 구성된다. ‘신대방역 노블루체’는 대형개발호재와 함께 풍성한 임대수요로 기대가치가 높다. 먼저 ‘신림재정비촉진지구’에 대한 수혜가 주목된다. 신림재정비촉진지구는 서울 관악구 신림동 일대에 조성 중인 광역생활권 도시정비사업으로 3개 구역으로 나뉘어 추진되고 있다. 사업이 마무리되면 각종 주거·생활시설이 갖춰진 도심으로 거듭날 것으로 전망된다. 또한 ‘신대방역 노블루체’는 구로·가산디지털단지를 지하철 한 정거장, 차량 5분 이내면 이동 가능하다. 서울대학교와의 거리도 가까운 편이다. 이러한 입지적 특성으로 약 18만 명에 달하는 풍부한 임대수요가 기대된다. 우수한 교통환경도 자랑거리다. ‘신대방역 노블루체’는 지하철 2호선 신대방역이 도보로 이용한 역세권 단지다. 이에 따라 편리한 출퇴근은 물론 서울대, 건대 등 대학로와 강남생활권까지 누릴 수 있는 입지를 갖췄다. 여기에 신림선 경전철, 신림-봉천터널 등의 개발까지 연달아 예고돼 있다. 신림선 경전철은 샛강역에서 대방역 보라매역 신림역을 거쳐 서울대까지 7.8km, 11개 정거장 규모로 오는 2022년 개통 예정이다. 신림-봉천터널은 2020년 완료될 예정으로 향후 관악구 일대의 교통체계가 대폭 개선될 것으로 예상된다. 주변에 생활인프라도 다양하다. ‘신대방역 노블루체’는 롯데백화점, 이마트 등 대형쇼핑몰이 반경 1km내 자리해 편리한 쇼핑·문화생활을 누리기 안성맞춤이다. 또한 신림종합시장, 관악신사시장 등도 인접한 만큼 장보기에도 수월하다. 여기에 건영유치원, 난우초, 미성초, 난곡중 등 다양한 학군까지 주변에 위치하며 500m내 도서관과 독서실 등 교육 관련 시설까지 갖춰져 있다. 이밖에 신사동주민센터, 금천경찰서 등 행정기관도 가깝다. 보라매공원, 독산자연공원 등 높은 녹지율에 따른 쾌적한 주거환경도 높은 호응을 얻을 것으로 보인다. 한편 ‘신대방역 노블루체’의 견본주택은 서울 관악구 남부순환로 1369번지에 위치한다.강문주 기자 2017.12.21 10:36
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