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샐러리맨 로망 상가투자 수익…‘다인 로얄팰리스’ 쏠쏠한 수익률로 ‘선호도 급증’

예전부터 샐러리맨이나 자영업자의 로망은 은퇴 후 번듯한 상가에서 나오는 임대수익으로 노후를 보내는 것이다. 수익형 부동산 중 다른 상품은 공급과잉 시대에 접어든 반면, 상가는 아직까지 은행금리 대비 수익률이 쏠쏠해서 인기 투자처다. 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산의 경우 주변 유동인구량에 따라 평가 가치와 수익률도 달라지기 마련이다. 유입인구량이 늘어나는 곳이라면 기존과는 다른 관점에서 자영업 진출이나 상가투자를 고려해볼 여지가 충분하다. 하지만 신규 유입인구를 꾸준히 발생시킬 수 있는 상가를 고를 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다. 신규 유입인구 창출에 필요한 인근 주거시설 규모가 충분한지, 기존의 소비문화 등 주요 인프라가 탄탄한지 등을 점검해보고 투자에 나서야 한다는 얘기다. 이처럼 상가투자 전성기를 맞아 수익형 부동산 분양 경쟁이 치열한 상황에서 든든한 배후수요와 특화설계를 갖춘 곳이 뜨고 있다. 실제 판교신도시 판교역 인근에 호반건설이 시공한 스트리트형 상가인 아브뉴프랑 1층 매장의 경우는 권리금이 1억원 이상인데도 입점하려는 업체가 줄을 섰다. 또한 경기 성남 분당구 정자동 카페 거리의 평균 상가 임대료는 서현역 주변보다 30~50% 정도 비싼 것으로 나타났다. 현대건설이 문정지구 6블록에 선보인 'H-Street' 역시 조각공원 조망이 가능한 테라스형 상가로 조성한 덕분에 6개월 내 100% 계약이 완료됐다. 때문에 테라스 & 스트리트 상가는 서울 뉴타운 및 판교, 광교 등 수도권 주요 신도시에 많이 조성되고 있는데 접근성과 가시성이 뛰어나 권리금 및 임대료가 강세다. 배곧신도시 '배곧 로얄팰리스'는 중심 상권에 위치한 입지적 장점으로 완판이 임박했다는 전언이다. 우선 단지 중앙으로 집결하는 스트리트 몰 형태의 상가 배치와 중앙 공원에 중앙분수대가 설치되어 상가 활성화에 도움을 줄 것으로 예상된다. 로얄팰리스 스퀘어스트리트 몰은 제2의 대학가 상권으로 높은 집객력을 갖췄다. 전 층의 층고를 5.5M~7M로 시공해 배곧신도시 유일한 복층형 점포에 테라스를 접목, 공간 활용을 극대화 해 분양면적 보다 넓은 실사용 면적으로 임대 수요자의 선호도가 높고 임대료 책정이 유리해 상대적으로 높은 투자수익률을 기대할 수 있다는 것이 중론이다. 특히 주중, 주말을 가리지 않고 지속적으로 수익을 낼 수 있는 단지 내 스트리트 형 상가로 유동인구 외에도 고정인구가 풍부하다. 시흥 배곧신도시 상업지역에 들어설 다인 로얄팰리스 상가는 서울대 국제캠퍼스와 대형 프리미엄 아울렛, 중앙공원을 자연스럽게 연계하는 중심축에 위치해 있어 서울 수도권 투자자들에게 큰 관심을 얻고 있다. 다인 로얄팰리스는 기존 아파트의 편안함과 오피스텔의 편리함을 동시에 만족시키기 위하여 2룸 또는 3룸 + 1거실 형태의 42㎡~ 60㎡형으로 구성된 아파텔이다. 로얄팰리스 상가는 720세대 아파텔 단지 내 상가로 중심상업지에 지어지기 때문에 메인 상권 최 중심에 위치한다. 만남의 광장역할을 할 것으로 예상되고 있어 단지 내 입주민 고정수요 및 배곧신도시의 5만6000여명의 길목상권으로 신세계 프리미엄 아울렛, 롯데마트, 복합쇼핑몰을 이용하는 유동인구와 시화, 반월, 남동 스마트 허브의 38만 여명의 근로자들까지 배후 수요를 확보했다. 또한 복층상가로 구성되어 1개 점포에서 2배의 수익창출이 가능해 벌써부터 투자자들을 설레게 하고 있다. 거기에 동급 최고의 전용률을 갖춰 전용면적 대비 최저 분양가를 자랑한다. 분양 관계자는 “서울대 신도시 수혜 등 풍부한 배후수요를 통해 높은 수익률이 기대되자 실수요자는 물론 투자자들로 연일 장사진”이라며 “각종 개발호재에 따른 프리미엄 기대가 높아 상가에 투자자들이 몰리면서 완판이 얼마 남지 않았다”고 전했다. 한편 상가 홍보관이 배곧신도시 현장에 위치 해 있어 실제 공사현장을 볼 수 있으며 중도금 전액 무이자를 실시해 투자의 실익을 더욱 높였다. 문의 1644-6662 온라인 일간스포츠 2016.02.04 10:30

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